Los precios de la vivienda en Andalucía van en subida libre. Tanto en capitales como en los llamados Entrenúcelos, vivir por cuenta propia se vuelve todo un reto
Las capitales andaluzas viven su máximo histórico en los precios de la vivienda usada en el último mes de julio según informes de Idealista, obteniendo un precio medio por metro cuadrado de 2.539 euros por un domicilio ya usado.
Málaga encabeza el ranking debido a que los vendedores piden un 14,7% más por sus viviendas. Cádiz y Sevilla le siguen, estando igualmente altos. Huelva y Jaén son la excepción, siendo las más económicas de la comunidad autónoma. Véase en el siguiente mapa :
Málaga y Sevilla son las más perjudicadas. ¿Qué ocurre con Cádiz?
Aunque Cádiz capital sea de las ciudades más caras para vivir, eso no significa que los precios estén subiendo a lo loco. Al contrario, su crecimiento ha sido mucho menor que el de otras ciudades estando solo a un 4,6% en comparación con la media nacional de un 14%. La explicación se debe a que fuera de la ciudad de Cádiz, el precio medio baja bastante, quedando en torno a los 2.110 €/m².
El problema proviene de Sevilla y Málaga, donde el coste de las viviendas sube de forma muy elevada en muy poco tiempo, con un 14,2% en la primera y 14,1% en la segunda. A pesar de dicho inconveniente existen lugares dentro de estas ciudades que pueden ser más asequibles. Véase en el este gráfico:
Gráfico: María Almanza- Fuente: Idealista.
La alternativa: Los Entrenúcleos.
En los últimos años se ha dado un auge por las viviendas nuevas fuera de las capitales andaluzas. Según Foro Consultores Inmobiliarios, esta tendencia ha aumentado un 12% en lo que llevamos de año. Este aumento de la oferta y demanda también hace que se de una subida en el precio pasando de 1.321 euros por metro cuadrado en 2019 a 1.971 euros en junio 2025.
El caso de Sevilla es peculiar, la ciudad de Dos Hermanas ya es considerada por muchos como el nuevo barrio de Sevilla, debido a su cercanía con Montequinto y al estar a la misma distancia que Sevilla Este del centro de la ciudad, por lo que muchas empresas apostan por crear viviendas allí.
Los precios de la vivienda en Andalucía siguen al alza, especialmente en capitales como Málaga, Sevilla y Cádiz, y también en zonas emergentes como son los Entrenúcleos. Para los jóvenes, comprar una casa es cada vez más complicado, con un mercado que crece más rápido que los ingresos. La situación plantea un reto claro y es cómo acceder a una vivienda sin que sea un privilegio.
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